РАЗВИТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ И ПРОБЛЕМЫ ВОЗВРАЩЕНИЯ В ОБОРОТ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ УГОДИЙ

НИКОНОВА ГАЛИНА

DOI 10.32651/2210-13

УДК 631.15

Выпуск № 10, Октябрь 2022 г., статья № 3, стр. 13-18

Рубрика: Проблемы эффективного хозяйствования

Ключевые слова: НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ УГОДЬЯ, ВОВЛЕЧЕНИЕ В ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬ, СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ, ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СЕВЕРО-ЗАПАД

Аннотация: Целью исследования выступал анализ степени активности рынка земли – как фактора, определяющего возможности и ограничения для расширения землепользования в аграрном секторе, с учетом региональной специфики. Информационной базой послужили материалы Росреестра из базы ЕМИСС с 2006 по 2020 годы. Исследования выполнялись в целом по Российской Федерации и на примере регионов Северо-запада, поскольку в них сохраняются высокий удельный вес неиспользуемых угодий и сокращение площади посевных площадей. Для характеристики таких подсистем земельного рынка как спрос на земельные участки и их предложение был проведен анализ стоимости земли, проведена типология субъектов Северо-запада в зависимости от динамики ее роста или снижения, рассмотрены объемы сделок и продаж земель. На основе расчета коэффициента ранговой корреляции Спирмена определена высокая обратная корреляционная связь по шкале Чеддока между объемом предложения земли и стоимостью единицы площади. Для более достоверного выявления тенденций динамики продаж земельных участков был использован метод скользящей средней, что позволило выделить три группы регионов Северо-запада – с большими, средними и малыми объемами продаж. Сделан вывод о большой внутрирегиональной дифференциации, что косвенно демонстрирует поддержание незначительной активности рыночного оборота земель в ряде субъектов Федерации Северо-запада как фактора сдерживания роста объемов ввода в оборот выбывших угодий.

Авторы:
Никонова Галина Николаевна, Санкт-Петербургский Федеральный исследовательский центр Российской академии наук

LAND MARKET DEVELOPMENT AND RETURN ISSUESIN THE TURNOVER OF UNUSED LAND

DOI 10.32651/2210-13

Issue № 10, 2022, article № 3, pages 13-18

Section: Problems of efficient management

Keywords: UNUSED LAND, INVOLVEMENT IN LAND TURNOVER, LAND VALUE, SALE OF LAND PLOTS, NORTH-WEST

Abstract: The purpose of the study was to analyze the degree of activity of the land market - as a factor that determines the opportunities and limitations for expanding land use in the agricultural sector, taking into account regional specifics. The information base was the materials of Rosreestr from the database of the EMISS from 2006 to 2020. The studies were carried out in the Russian Federation as a whole and on the example of the regions of the North-West, since they retain a high proportion of unused land and a reduction in the area under crops. To characterize such subsystems of the land market as the demand for land plots and their supply, an analysis of the cost of land was carried out, a typology of subjects of the North-West was carried out depending on the dynamics of its growth or decline, and the volumes of transactions and sales of land were considered. Based on the calculation of the Spearman's rank correlation coefficient, a high inverse correlation was determined on the Chaddock scale between the volume of land supply and the cost of a unit area. For a more reliable identification of trends in the dynamics of sales of land plots, the moving average method was used, which made it possible to distinguish three groups of regions in the North-West - with large, medium and small volumes of sales. It is concluded that there is a large intra-regional differentiation, which indirectly demonstrates the maintenance of insignificant activity in the market turnover of lands in a number of subjects of the Federation of the North-West as a factor in curbing the growth in the volume of putting retired lands into circulation.

Authors: Nikonova Galina Nikolaevna