СОБСТВЕННОСТЬ И ЭКОЛОГИЯ КАК ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АПК РОССИИ

РОМАНОВ АНДРЕЙ, РОЖКОВА ОЛЬГА

DOI 10.32651/2070-0288-2018-3-33-38

УДК 338.436.33 : 332.22 (470+571)

Выпуск № 3, Март 2018 г., статья № 7, стр. 33-38

Рубрика: Проблемы эффективного хозяйствования

Ключевые слова: СОБСТВЕННОСТЬ, ЭКОЛОГИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ И ИХ ОЦЕНКА, АГРОПРОИЗВОДСТВО, СЕЛЬСКИЕ ТЕРРИТОРИИ, АГРОПРЕДПРИЯТИЯ, АГРОБИЗНЕС

Аннотация: Оценка земельных участков как объектов недвижимости является ключевой проблемой в методологии оценки недвижимости. Статья посвящена одной из важнейших проблем рыночной экономики - оценке состояния, динамики и перспектив развития рынка земель сельскохозяйственного назначения и оформления ее в собственность. Раскрыты причины, особенности и последствия необходимого оформления прав собственности отечественными сельхозтоваропроизводителями и влиянии на экономическую эффективность агробизнеса, стоимости земельных угодий в неразрывной связи с экологией. Обращено внимание на имущественные и экономические отношения в АПК. Неразработанность нормативно-правовой и методической базы в целом снижает достоверность проведения оценки рыночной стоимости земельных участков в составе имущественного комплекса АПК. Должны быть приняты соответствующие меры по охране высокоинтенсивного производства на землях сельскохозяйственного назначения и запрете необоснованного перевода земель в иное назначение. Оценщикам недвижимости для повышения достоверности своих расчётов и повышения качества своей деятельности необходимо овладевать методами определения экологических факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Чтобы приостановить сокращение сельскохозяйственных угодий и посевных площадей необходимо учитывать компенсацию вывода земель, которая должна сопровождаться более интенсивным использованием оставшихся земель.

Авторы:
Романов Андрей Николаевич, Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий - Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства
Рожкова Ольга Николаевна, ФГБОУ ВО РГАУ – МСХА имени К.А. Тимирязева

PROPERTY AND ECOLOGY IS AS FACTORS OF LAND ASSESSMENT IN AGRARIAN AND INDUSTRIAL COMPLEX OF RUSSIA

DOI 10.32651/2070-0288-2018-3-33-38

Issue № 3, 2018, article № 7, pages 33-38

Section: Problems of efficient management

Keywords: PROPERTY, ENVIRONMENT, LAND RESOURCES AND THEIR ASSESSMENT, AGRICULTURAL PRODUCTION, RURAL AREAS, AGRO-INDUSTRIES, AGRIBUSINESS

Abstract: The assessment of the land plots as real estate objects is a key problem in real estate assessment methodology. The article is devoted to one of the most important problems of market economy - the assessment of a state, dynamics and prospects of development of the market of agricultural lands and a registration in property. The reasons, features and consequences of necessary registration of the property rights by domestic agricultural producers and influence on economic efficiency of agrobusiness, cost of land grounds in indissoluble communication with ecology are revealed. The attention to the property and economic relations in agrarian and industrial complex is paid. Not readiness of standard and legal and methodical base in general reduces reliability of evaluating market value of the land plots as a part of a property complex of agrarian and industrial complex. The appropriate measures on protection of high-intensity production on lands of agricultural purpose and the ban of the unreasonable transfer of lands to other appointment have to be taken. Appraisers of the real estate for increase in reliability of the calculations and improvement of quality of the activity need to seize methods of definition of the ecological factors influencing real estate cost. To suspend reduction of agricultural lands and acreage it is necessary to consider compensation of a conclusion of lands which has to be followed by more intensive use of the remained lands.

Authors: Romanov Andrei Nikolaevich, Rozhkova Olga Nikolaevna